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- 信義全球資產(chǎn)公司看準內(nèi)科市場長期發(fā)展，2014年即拓展企業(yè)版圖，於內(nèi)湖區(qū)洲子街設(shè)置服務(wù)據(jù)點，精耕內(nèi)科市場至今已邁入十年，協(xié)助許多公司客戶於內(nèi)科購置、承租辦公據(jù)點
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北捷運環(huán)狀線東環(huán)段獲行政院正式核定，再掀內(nèi)科商用不動產(chǎn)投資熱潮。據(jù)統(tǒng)計近三年上市櫃法人在內(nèi)科已砸下超過400億元購置廠辦，2023年首季更開出紅盤，以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。據(jù)信義全球資產(chǎn)公司觀察，內(nèi)科以科技業(yè)最為積極進駐；若就各地段交易表現(xiàn)看來，西湖段釋出少身價高，文德段交出5棟整棟交易亮眼成績單，潭美段、舊宗段陸續(xù)有新廠辦落成，交易量也急起直追。
受到國際金融市場震盪、央行升息等利空因素影響，2023年第一季商用不動產(chǎn)交易表現(xiàn)瀰漫觀望氛圍，反觀內(nèi)科廠辦交易卻逆風(fēng)成長，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計上市櫃法人內(nèi)科廠辦交易，2021年至2023年4月累計交易額達到416億元，2023年首季交易額56億元，相比2022年同期爆發(fā)成長了7倍，更創(chuàng)下近10年第一季內(nèi)科廠辦交易最高紀錄。
信義全球資產(chǎn)公司進一步分析內(nèi)科廠辦買方結(jié)構(gòu)，科技業(yè)共投入155億元購置廠辦強佔近4成；壽險業(yè)亦砸下128億元以3成左右居次，並列內(nèi)科投資兩強，顯見內(nèi)科廠辦自用需求強勁，也吸引收益型買方前進插旗。而交易熱門地段，以西湖段備受企業(yè)青睞近三年累計交易額達158億元居冠軍寶座；潭美段則以交易額121億元緊追在後；文德段雖未達百億元規(guī)模，但近三年就有5棟整棟廠辦交易，榮登內(nèi)科整棟交易王。
信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛觀察，目前內(nèi)科廠辦市場有兩現(xiàn)象：首先是內(nèi)科廠辦預(yù)售交易浮現(xiàn)，內(nèi)科廠辦現(xiàn)貨交易旺盛，精華區(qū)域標的更是賣一棟、少一棟，也帶旺預(yù)售市場，近期就有2棟大樓在預(yù)售階段就被整棟買走，包括：祟越科技在2023年第一季大手筆以54億元打包內(nèi)科洲子街廠辦大樓；宏楷投資、新妍投資公司也在2022年底以40.8億元買走宏普建設(shè)舊宗段廠辦大樓。
其次，內(nèi)科發(fā)展從西湖段一路擴展至潭美段，各地段都已形成區(qū)域特性。西湖段具捷運地利優(yōu)勢，吸引上市櫃公司群聚，即使單價攀升仍然買氣不減，空置率落在3.64％低檔，只要一有供給釋出，市場就會搶買、搶租；文德段則吸引不少從西湖段外溢來的企業(yè)；舊宗段、潭美段近美式賣場、量販店等，生活機能完善，加上有中山高、堤頂大道、環(huán)東快速道路等聯(lián)外道路，近期陸續(xù)有全新廠辦完工，區(qū)域辦公氛圍成型，購買詢問度直逼西湖段。
未來內(nèi)科市場還有捷運環(huán)狀線東環(huán)段題材助攻，交通瓶頸見到曙光，加上臺商回流投資、產(chǎn)業(yè)升級伴隨企業(yè)換屋潮，成為內(nèi)科廠辦交易動能。信義全球資產(chǎn)公司看準內(nèi)科市場長期發(fā)展，2014年即拓展企業(yè)版圖，於內(nèi)湖區(qū)洲子街設(shè)置服務(wù)據(jù)點，精耕內(nèi)科市場至今已邁入十年，協(xié)助許多公司客戶於內(nèi)科購置、承租辦公據(jù)點，並曾協(xié)助法人企業(yè)成交長虹新世代科技大樓A、B兩棟總價37.67億元廠辦。信義全球資產(chǎn)公司不動產(chǎn)經(jīng)紀人員具備豐富實務(wù)經(jīng)驗，掌握商用不動產(chǎn)交易趨勢，提供買、賣方不動產(chǎn)布局建議。
臺北捷運環(huán)狀線東環(huán)段獲行政院正式核定，再掀內(nèi)科商用不動產(chǎn)投資熱潮。(圖／信義全球資產(chǎn)公司提供)
受到國際金融市場震盪、央行升息等利空因素影響，2023年第一季商用不動產(chǎn)交易表現(xiàn)瀰漫觀望氛圍，反觀內(nèi)科廠辦交易卻逆風(fēng)成長，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計上市櫃法人內(nèi)科廠辦交易，2021年至2023年4月累計交易額達到416億元，2023年首季交易額56億元，相比2022年同期爆發(fā)成長了7倍，更創(chuàng)下近10年第一季內(nèi)科廠辦交易最高紀錄。
信義全球資產(chǎn)公司進一步分析內(nèi)科廠辦買方結(jié)構(gòu)，科技業(yè)共投入155億元購置廠辦強佔近4成；壽險業(yè)亦砸下128億元以3成左右居次，並列內(nèi)科投資兩強，顯見內(nèi)科廠辦自用需求強勁，也吸引收益型買方前進插旗。而交易熱門地段，以西湖段備受企業(yè)青睞近三年累計交易額達158億元居冠軍寶座；潭美段則以交易額121億元緊追在後；文德段雖未達百億元規(guī)模，但近三年就有5棟整棟廠辦交易，榮登內(nèi)科整棟交易王。
信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛觀察，目前內(nèi)科廠辦市場有兩現(xiàn)象：首先是內(nèi)科廠辦預(yù)售交易浮現(xiàn)，內(nèi)科廠辦現(xiàn)貨交易旺盛，精華區(qū)域標的更是賣一棟、少一棟，也帶旺預(yù)售市場，近期就有2棟大樓在預(yù)售階段就被整棟買走，包括：祟越科技在2023年第一季大手筆以54億元打包內(nèi)科洲子街廠辦大樓；宏楷投資、新妍投資公司也在2022年底以40.8億元買走宏普建設(shè)舊宗段廠辦大樓。
上市櫃法人內(nèi)科廠辦交易
其次，內(nèi)科發(fā)展從西湖段一路擴展至潭美段，各地段都已形成區(qū)域特性。西湖段具捷運地利優(yōu)勢，吸引上市櫃公司群聚，即使單價攀升仍然買氣不減，空置率落在3.64％低檔，只要一有供給釋出，市場就會搶買、搶租；文德段則吸引不少從西湖段外溢來的企業(yè)；舊宗段、潭美段近美式賣場、量販店等，生活機能完善，加上有中山高、堤頂大道、環(huán)東快速道路等聯(lián)外道路，近期陸續(xù)有全新廠辦完工，區(qū)域辦公氛圍成型，購買詢問度直逼西湖段。
未來內(nèi)科市場還有捷運環(huán)狀線東環(huán)段題材助攻，交通瓶頸見到曙光，加上臺商回流投資、產(chǎn)業(yè)升級伴隨企業(yè)換屋潮，成為內(nèi)科廠辦交易動能。信義全球資產(chǎn)公司看準內(nèi)科市場長期發(fā)展，2014年即拓展企業(yè)版圖，於內(nèi)湖區(qū)洲子街設(shè)置服務(wù)據(jù)點，精耕內(nèi)科市場至今已邁入十年，協(xié)助許多公司客戶於內(nèi)科購置、承租辦公據(jù)點，並曾協(xié)助法人企業(yè)成交長虹新世代科技大樓A、B兩棟總價37.67億元廠辦。信義全球資產(chǎn)公司不動產(chǎn)經(jīng)紀人員具備豐富實務(wù)經(jīng)驗，掌握商用不動產(chǎn)交易趨勢，提供買、賣方不動產(chǎn)布局建議。
